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提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例

来源:贵阳之窗GYJN 时间:2018-10-19

简介:贵阳之窗讯 2018年上半年,房地产调控政策继续积极抑制非理性需求,同时强调扩大并落实“有效供给”,但是,短期需求侧调控,飘卢影院 顺义九中校园网 www.46636.com 帕齐尼岳父 开远信息网 ,提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例.

提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例

一线城市降幅明显

拿地金额有所下降,三四线城市拿地金额占比继续上升。2018年上半年,企业拿地继续向三四线城市下沉。20家品牌房企累计拿地13503万平方米,同比增长13.8%;累计拿地金额6101亿元,同比下降12.4%。分区域来看,二线城市仍为房企布局热点,拿地金额占比为53.4%,一线和三四线城市拿地金额占比分别为12.3%和34.3%。其中三四线占比较2017年上升了8.5个百分点。

[2]高价地为总价10亿以上&溢价率超100%、总价20亿以上的住宅用地。

代表企业销售金额保持增长,碧桂园突破4000亿元。2018年上半年,20家品牌房企累计销售额达到23756亿元,较去年同期提高32.3%;累计销售面积18007万平方米,同比增长30.5%。具体来看,一季度20家品牌房企销售金额同比增长24.7%,二季度企业继续加大推盘力度、抢收销售回款,销售金额同比增长38.9%。大型房企销售金额稳步提升,整体销售业绩保持较高水平。

价格方面,根据中国房地产指数系统对100个城市全样本调查数据显示,2018年上半年百城价格累计上涨2.62%,较去年同期收窄1.57个百分点。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

图:2016-2018.6出台调控政策城市数量

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

住宅用地成交楼面均价同比小幅上涨,溢价率继续下降。2018年上半年,全国300个城市各类用地成交楼面均价2174元/平方米,同比下跌1.8%;溢价率为20.2%,较去年同期下降15.6个百分点。其中,住宅用地成交楼面均价3907元/平方米,同比上涨4.4%;溢价率为23.3%,较去年同期下降20.1个百分点。今年以来在政策趋紧、监管趋严的形势下,一季度、二季度住宅用地成交楼面均价稳定在3900元/平方米左右。分线来看,上半年一线城市同比下跌22.3%,二线城市楼面均价同比上涨4.4%。三四线城市楼面均价2714元/平方米,同比上涨15.0%,涨幅居首。

整体来看,2018年上半年,品牌房企加大项目推盘力度,销售重心前移,销售业绩保持增长,上半年行业龙头企业碧桂园销售额突破4000亿、恒大和万科超3000亿。拿地方面,品牌房企延续理性的拿地策略,拿地结构继续向三四线城市下沉,拿地金额有所下降。此外,在金融监管趋严的背景下,房企传统融资渠道延续收紧态势,资产证券化等创新融资方式助力企业资金融通。随着中国经济结构转型升级,服务性房地产市场衍生出大量需求,大型房企围绕“美好生活”进行全产业链布局,挖掘新的利润增长点。

图:2012年至今全国商品房销售面积、销售价格、开发投资额、新开工面积同比走势

注:代表企业包括:万科、保利、中海、恒大、碧桂园、华润、世茂、绿城、融创、龙湖、金地、富力、雅居乐、远洋、新城、建业、招商、首创、合景泰富、越秀

十大城市二手房成交套数同比下降,价格累计上涨0.21%。据初步统计,2018年1-5月十大城市二手房市场成交套数约42万套,较去年同期下降近一成。其中,杭州成交套数同比下降超四成,领降十大城市;北京、南京成交套数同比下降超两成;苏州二手房市场成交相对活跃,1-5月二手房成交套数同比增长20%以上。价格来看,今年1-5月十大城市二手房价格累计上涨0.21%。

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