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约束性政策锐减 楼市风向悄然转变?调控政策见底趋势明显

来源:贵阳之窗GYJN 时间:2018-12-26

简介:贵阳之窗讯 两次中央政治局会议均未提及房地产,背后透露了什么信号?新城控股副总裁欧阳捷预计,调控政策会悄然放松,明,40399赛尔号 天庭剩女全文阅读 滕州一中校歌 说说话盟费县 智能狂拼64位 ,约束性政策锐减 楼市风向悄然转变?调控政策见底趋势明显.

约束性政策锐减 楼市风向悄然转变?调控政策见底趋势明显

两次中央政治局会议均未提及房地产,是否意味着房地产调控已经到位甚至放松?

2018年以来,房地产陆续出台的调控政策多达444次,预计全年在450次左右,刷新历史调控纪录。年内调控政策出台次数同比涨幅高达75%。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

一方面今年以来的楼市调控的确取得了明显的效果,楼市降温房价企稳已成定局,并且今年在加大于楼市乱象打击的过程中也充分净化了市场环境,目前楼市正处于平稳和健康发展之中;

新城控股副总裁欧阳捷的看法是,当前,经济下行无疑是政策方向最为关注的。尽管房地产投资、开工、成交、房企到位资金仍处于正增长区间,但市场已经出现下行信号,增速整体趋缓,销售出现明显压力。房地产的重心在住宅市场,市场下行三要素来自于投机客全面退潮、首置客无力购房、改善客出现观望。如果房地产市场不稳,固定资产投资也难以稳住,就会给稳中求进、保持增长带来更大的压力。

中原地产研究中心统计数据显示:11月以来,楼市政策明显减少,只有苏州承德两地针对限购政策有所升级。其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分调控都是重申之前的调控政策,针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。

就未来走势,各个利益主体看法不一。不过,业内普遍认为,调控政策见底趋势明显。

“市场成交量下滑是住宅市场的主要问题。限购的目的是为了限制投机,既然投机客全面退潮,放松限购就成为稳定提升成交量的政策首选。比如,降低入户门槛、降低社保条件、降低人才标准,都会增加市场成交量。限价也有放松,一些城市在市场下行时放松高端盘价格,释放高价地入市,顺势解决了高端盘堰塞湖问题。部分一二线城市房贷利率下调已经成为小趋势,也会推动住宅市场的回温。”

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